成都新楼市文
苏畅买房，有时候就像在做一道“机会成本”的计算题。做出一个选择，就意味着对另一种选择的放弃。比如想去摇“网红盘”，就要面对“3倍熔断5年限售”的现实，购房者必须学会计算“机会成本”，因为一旦限售，其间如果想再改善换房，就不太灵活。正如楼市资深大V刘德科所说，买房主要不是操作层面的问题，而是认知层面的问题。在成都买房，购房者应如何“认清”现实机会？买房，始终离不开对城市土地价值的探索与城市脉络的梳理。成都，是一个沿环线生长的城市，城市环线是成都的年轮，也圈出了这个城市的特质。一环是老成都生活圈，二环是商业金高线，三环是绿色居住带，七环是成都产业经济圈……不同的环线，彰显出的不同的使命和功能。在多条环线中，三环无疑更具特点，可谓“进可攻，退可守”。进，是指向外可以享受到城市发展带来的机遇；退，是指向内有优渥的城市配套。
城市三环示意图在三环置业，早已成为购房者重要的“心理边界”，但是，东南西北四个方向的三环，哪里才是买房的“安全边界”？南三环的发展已“突破天际”，但如今可开发的区域大多集中在武侯新城北区，目前老机投镇的交通道路和城市风貌都有待更新；北三环串联了凤凰山公园等多个公园，生态资源不错，但这里的规划和发展相对迟滞，城市界面培育略显不足；西三环，连接了茶店子、国宾、青羊新城等板块，但整体可开发土地不多，难以实现从量到质的城市发展。东三环，成为众望所归。
东三环龙潭立交实拍图，图据网络东三环既匹配成渝经济圈战略方向，又连接着成都“千年大计”东进区域，可谓是主城向东的第一站。从房价来看，相比南三环，东三环没有提前透支未来的空间；从生态环境来看，青龙湖、三圣乡的加持，相较北三环有过之而无不及；从土地成长性来看，相比西三环的“控”，东三环还尚有大量优质土地可供开发。尤其在“中优”战略之下，东三环在城市规划、基础设施、生态环境、公共配套等领域持续发力，不管交通、生态、生活还是未来发展方面，都持续增强着购房者的“心里安全系数”。聚焦东三环，龙潭寺板块成为不可忽视的存在。从地图上看，龙潭寺近距东三环，天然成为连接杉板桥-十陵-三圣乡等区域的“枢纽”板块，有业内人士分析，综合其交通、生态、商业等维度，这里已成为继攀成钢、三圣乡板块之后，城东汹涌崛起的“后浪”。年，龙潭新经济产业功能区被确定为成都市66个产业区之一，打开了区域发展的崭新格局。我们不禁要问，加速迈入千亿级产业园区行列，将带来什么？金融城，就是直接的例证。
成都金融城实拍图，图据网络在成都，金融城已发展成为楼市“独孤求败式”的高光板块。不难发现，金融城首先以产业汇聚了大量的就业人群，人口的汇聚对经济发展和居住又起到积极的支撑，城市吸引产业“激荡”，产业促进城市“进化”，这成为金融城得以发展的根本。和金融城异曲同工，东三环的这片区域也正在产业与规划双双迭新后，展现出新的能级。截至去年5月，龙潭新经济产业功能区已引进京东、芯片银行等重大产业化项目47个，云集新经济企业余家，世界强及国内强关联企业58家。产业和人口的拉动，为区域界面的全面迭新提供底气，这里已然形成一个崭新的东三环生态优居区。
东三环生态优居区示意图区域内，医院医院龙潭院区已投入使用；地铁8号线二期、地铁17号线二期将在年迎来全面通车；龙港钢材城已完成搬迁，留下的城市“空地”纳入龙潭总部新城，打开优居想象；约亩的北湖生态公园，更整体提升区域的宜居氛围。从产业、交通、到人居格局，东三环生态优居区正破旧立新强势崛起，有序生长。一个板块的高质量发展，除了规划与产业的协同，也离不开房地产开发商的共襄盛举。在这里早已云集了保利、万科等品牌开发商，年9月，央企中旅拿下区域约.2亩土地，这即是昨日最新取证的中旅·启境。中旅·启境的亮相，让购房者看到了主城性价比“王炸”登场的气场。
中旅·启境意境图为什么这么说？首先来看价格，中旅·启境标准层最低单价元/㎡，总价约多万起，放眼成都楼市，这样的价格极具竞争力。有统计显示，年成都主城住宅产品套均总价约万，再聚焦城东，以攀成钢区域为例，据安居客5月数据，目前区域的均价约元/㎡，一些代表性高质社区，均价甚至达到3.7万元/㎡元以上，也就是说，与攀成钢相距不到10公里，这个区域的房价打了近6折。个人认为，在价格因素之外，更应该看到中旅·启境的品质与城市资源水乳交融所构建出的居住优质空间。
中旅·启境区位图据百度地图，中旅·启境距东三环直线距离约米，距杉板桥集中商业区约5公里，距成都东站约6公里，可以说，区域的通达性和便利性非常高。生态方面，有青龙湖、北湖以及圣灯公园等环伺；教育方面，七中英才、北湖石室中学等闻名遐迩。具体到项目上，中旅·启境打造为纯洋房公园住区，容积率仅1.5。
中旅·启境意境图简单来说，中旅·启境既没有“刚需”尴尬的将就，也不需要承载“儫宅”高成本的压力，其展现出一种时间、空间、成本的“高级平衡”。每一个潜力板块，总是隐藏着常人看不到的买房智慧。可以说中旅·启境以刚需的价格，改善的品质，成为了区域人居的“先手棋”。我们不妨从四个关键维度，全面解构中旅·启境。中旅·启境是主城少有的百亩大盘。大盘，就意味着有更多的土地为园林景观服务，也意味着每位业主的资源占有率会更高，生活方式更丰富。中旅·启境正是以大盘的尺度和视野，以“公园社区”为理念，打造出具有东方诗韵的公园式景观空间，呈现出森居礼序轴、花园景观轴、儿童主题乐园、长者花园等“两轴八园”的景观体系。中旅·启境成功将公园、森居、现代、美学等多个元素完美融合，让居者在与自然的同行中，赏阅生活的灵动，在树影与繁花的色彩中，体验人生的幸福点滴。
中旅·启境意境图低密，是优雅而精致的生活载体，也更符合成都人的生活美学。作为纯洋房社区，中旅·启境的容积率仅1.5，3-11层光幕洋房，1T2户布局，以宽尺度、宽视野、宽格局为标准，将景观、自然、建筑巧妙相融，定义低密人居新高度。而且，中旅·启境的公摊仅13%-15%，这样的低公摊意味着业主将拥有更多的使用面积，这不仅是“划算”，更是居住舒适度的保障。可见，在构建良好的居住功能外，中旅·启境以低密为法则，满足了购房者的生活情怀和精神依恋。
中旅·启境意境图中旅·启境恰到好处的地方，就是在做到总价控制基础上，以合理的空间尺度，满足大部分购房者的诉求。
中旅·启境建面约㎡户型示意图建面约㎡户型，打造3室2厅2卫，餐客一体式双厅设计，开阔大气融通性强；约6.6米阔景阳台，让生活的佳境在此延伸；主卧套房设计，在尊贵气度之上焕发新的意趣。精致三房，奏响家庭生活幸福协奏曲。
中旅·启境建面约㎡户型示意图建面约㎡户型，约7.4米景观阳台，足以安放一颗向往大自然的灵魂；奢阔横厅，阔绰尺度礼遇舒适生活；主卧套房设计，融衣柜空间、独立卫浴、窗明几净于一体，自成一方私密的天地。更重要的是，该户型可换变为3.5房，可以说是一个充满想象力的全能户型，多一个幻变空间，营造出疏阔交互的居住体验，演绎家庭灵动式生活美学。
中旅·启境样板间实拍图特别值得一提的是，在装修上，中央空调、新风、地暖、智能家居系统四大件齐全，一线品牌保障品质。同时中旅·启境还精心打造了地上地下双入户归家方式，给予美好生活一份恰到好处的礼序之韵。地上主入口森居礼序轴，定制生活仪式感，让你在公园式景观中静享归家尊崇礼遇；地下车库入户大堂，雍容大气，成为身份延展与气度的开篇。
一块优质的土地，要遇见一位懂它的开发商，才是“天作之合”。中国旅游集团，是除招商、华润之外，总部在香港的三家央企之一，其产业布局遍布海内外30余个国家及地区，这一百年历史底蕴的央企，目前已形成了包含中旅免税、中旅旅行、中旅投资等在内的七大业务单元。中旅旅行，在国内拥有分支机构近家，无论规模还是实力，堪称佼佼者；中旅免税，位居全球免税行业头部；中旅投资旗下的宁夏沙坡头沙漠星星酒店，屡获大奖；中旅邮轮旗下的“南海之梦”和“鼓浪屿号”两艘邮轮，展现世界的眼光；年践行央企责任，中旅高质量完成北京冬奥会服务商工作……
中旅投资旗下沙漠星星酒店，图据网络从旅行到投资，从酒店到地产，从园林到产品，在央企中旅身上，有颜值与担当，更有品牌与实力的写照。作为中旅在成都的第五子，中旅·启境所展现出来的生活意境，重新定义了主城空间价值、家庭场景价值、生活方式价值，让成都人看到更多主城生活的美好画像。
中旅·启境意境图在这个城市生活的“主动”时代，人人都渴望更好的生活，但美好生活不仅仅是物理层面的科技、智能，更将精神层面的舒适、自由升级到新的段位。如今中旅·启境以万出头的“门槛级”，起步就是顶配，可谓是做到了总价很克制，品质很放肆。这无疑是主城置业可以“闭眼入”的代表，更是“价值稳健盘”的典型，把握住中旅·启境，就是做好这道“机会成本”题的关键。地图搜索“中旅启境”，即可导航到达▽▽▽免责声明：文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。本文部分图片为示意图，样板间为装修样板间实拍，非交付标准，仅作参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权力，敬请留意最新资料。本项目开发商：中旅城华（成都）置业有限公司。预售证号：51010857号。